下列選項中，不屬于資產評估要素的是

• A、資產評估主體
• B、資產評估客體
• C、資產評估目的
• D、資產評估特點

某企業(yè)的相關資料如下：(1)未來5年預期利潤總額分別為：240萬元、250萬元、260萬元、270萬元和280萬元，從未來第6年開始預計利潤總額可穩(wěn)定在280萬元左右；(2)長期負債占投資資本比重為60％，平均長期負債成本為6％，在未來平均年長期負債利息額保持在120萬元的水平；《3)據查，評估時社會平均收益率為l2％，無風險報酬率為4％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率《p)為1．15；(4)企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：試評估該企業(yè)投資資本價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

房地產效用的發(fā)揮以及其價值的實現，要受到諸多因素的制約，這說明房地產具有的特征是

• A、位置固定性
• B、耐用性
• C、影響因素多樣性
• D、投資大量性